3月19日，观点地产新媒体主办的2019观点年度论坛在深圳开幕。围绕“展望：重构未来”的主题，众多经济学者、行业嘉宾、企业高层等人士齐聚一堂，挖掘稳中求进的房地产内涵。论坛上，中城新产业控股有限公司董事长刘爱明对比纽约、东京、旧金山湾区后，认为粤港澳大湾区的特点还是制造业为主，但同时也是粤港澳大湾区的优势所在。

刘爱明结合自身接触到的客户情况来看，他认为，一个完整的产业链是非常重要的，这是给我们带来巨大竞争力的，或者是我们过去几年最为受益的一点。因此，粤港澳大湾区规划把大湾区当成一个整体来看，不能把其中较为低端的产业赶走，不能破坏产业链的完整性。

如何看待粤港澳大湾区里香港的角色？刘爱明表示，粤港澳大湾区规划作为一个区域的发展规划，香港绝对是龙头，它有很多东西是你短时期内没法超过的，深圳也许GDP可以超过它，但是其它的方面还是比较难超过的，比如说金融业，我们的金融水平很差，但是香港是国际公认的金融中心。

另外，香港还具备完善的产权制度、法律环境，及科技创新的优势，因此，粤港澳大湾区中，香港应该居龙头位置。

近几年，开发商做产业地产是大势所趋，但为产业而地产，还是为地产而产业是摆在每个房企面前必须要做的选择。在刘爱明看来，两者的关系应该是产业是目标、地产是结果。

产业地产究竟应该怎么做？刘爱明总结为一句话：“要往产业一条路走到黑，我们才能赚到产业地产的钱。”

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